В ряде малоэтажных домов Кировского и Ленинского районов Ярославля сложилась непростая ситуация: управляющие организации отказались продлевать договор на обслуживание этих домов

9 Января 2014

«В конце октября 2013 года порядка 40 многоквартирных малоэтажных домов Ленинского и Кировского районов города Ярославля получили уведомления от своих управляющих компаний о не продлении договора управления на 2014 год», - пояснил  заместитель мэра-директор департамента городского хозяйства Николай Степанов.
По словам заместителя мэра причин для этого было несколько. Прежде всего, такие уведомления пришли жителям малоэтажных домов. Содержание этих домов требует дополнительных затрат. Соответственно доходы, собираемые с собственников по статье содержание и ремонт жилья, не покрывают расходов на содержание этих домов.
«Усугубляет ситуацию еще и то, что в этих домах много неплательщиков за оказанные услуги. В некоторых случаях неплатежи составляют более одного года. И, несмотря на судебные решения, исполнительные листы служба судебных приставов не может взыскать эти средства по причине невозможности взыскания с жителей этих домов», - пояснил Николай Дмитриевич.
Более того, как отметил Николай Степанов, управляющая компания неоднократно предлагала изменить тариф на содержание и ремонт, но собственники не исполняют статью 156 Жилищного Кодекса, согласно которой они должны сами установить тариф на содержание и ремонт своего дома. Соответственно, управляющая компания пользуется тарифом, установленным Постановлением мэрии для группы домов, который является усредненным и ниже того, который необходим.
«В сложившейся ситуации с 1 января 2014 года жителям этих домов необходимо срочно выбрать новую управляющую компанию. В статье 161 Жилищного кодекса прописано, что именно собственники должны выбрать управляющую организацию. Поэтому нужно либо садиться за стол переговоров и договариваться со старой управляющей компанией о том, на каких условиях она будет управлять домом, либо искать новую управляющую компанию для обслуживания дома», - рассказал Николай Степанов.
Более того, сложность ситуации заключается еще и в том, что орган местного самоуправления имеет право объявить конкурс на управление данным домом только через год после того, как собственники никого не выбрали.
Мэрией города было проведено несколько совещаний с территориальными администрациями этих районов и управляющими организациями Ленинского и Кировского районов. Достигнута договоренность на первом этапе о минимальном перечне жилищных и коммунальных услуг, которые будут предоставляться в эти дома. Но решение о выборе управляющей компании нужно принимать срочно.
«В тех домах, где есть муниципальная собственность, территориальные администрации уже выступили инициаторами собраний и проводят их, а в домах, где нет муниципальной собственности, собственникам необходимо самим в кратчайшие сроки инициировать собрания и решать данный вопрос», - сказал заместитель мэра.
Как пояснил первый заместитель главы территориальной администрации Ленинского района Сергей Щербаков, в Ленинском районе управляющая организация не пролонгировала договор на 2014 год с девятью домами.
 «За два месяца управляющая организация согласно договору управления уведомила собственников о расторжении договора управления. Все уведомления были розданы, все жители были проинформированы и оповещены. Как пояснили в управляющей компании, основным аргументом не продления договоров управления на новый срок послужили затраты превышающие доходы:  получаемые с населения платежи были низкими, а затраты, которые шли на эксплуатацию дома, в разы превышали доходы. Второй аргумент – задолженность жителей за жилищно-коммунальные услуги. Из девяти домов в Ленинском районе по шести домам сумма задолженности колеблется от 600 тыс. рублей до 1 млн. 300 тыс. рублей», -пояснил Сергей Иванович.
По словам Сергея Щербаков, в декабре территориальной администрацией уже были проведены очные собрание с собственниками домов. Однако, кворума не было, поэтому собрания по очной форме не состоялись.
«Сейчас мы проводим заочное голосование с каждым собственником по вопросам выбора способа управления. Пока этого не произойдет - дома будут содержаться в режиме аварийного обслуживания – об этом достигнута договоренность с управляющей организацией», - пояснил Сергей Иванович Щербаков.​
«В конце октября 2013 года порядка 40 многоквартирных малоэтажных домов Ленинского и Кировского районов города Ярославля получили уведомления от своих управляющих компаний о не продлении договора управления на 2014 год», - пояснил  заместитель мэра-директор департамента городского хозяйства Николай Степанов.По словам заместителя мэра причин для этого было несколько. Прежде всего, такие уведомления пришли жителям малоэтажных домов. Содержание этих домов требует дополнительных затрат. Соответственно доходы, собираемые с собственников по статье содержание и ремонт жилья, не покрывают расходов на содержание этих домов. «Усугубляет ситуацию еще и то, что в этих домах много неплательщиков за оказанные услуги. В некоторых случаях неплатежи составляют более одного года. И, несмотря на судебные решения, исполнительные листы служба судебных приставов не может взыскать эти средства по причине невозможности взыскания с жителей этих домов», - пояснил Николай Дмитриевич.Более того, как отметил Николай Степанов, управляющая компания неоднократно предлагала изменить тариф на содержание и ремонт, но собственники не исполняют статью 156 Жилищного Кодекса, согласно которой они должны сами установить тариф на содержание и ремонт своего дома. Соответственно, управляющая компания пользуется тарифом, установленным Постановлением мэрии для группы домов, который является усредненным и ниже того, который необходим.«В сложившейся ситуации с 1 января 2014 года жителям этих домов необходимо срочно выбрать новую управляющую компанию. В статье 161 Жилищного кодекса прописано, что именно собственники должны выбрать управляющую организацию. Поэтому нужно либо садиться за стол переговоров и договариваться со старой управляющей компанией о том, на каких условиях она будет управлять домом, либо искать новую управляющую компанию для обслуживания дома», - рассказал Николай Степанов.Более того, сложность ситуации заключается еще и в том, что орган местного самоуправления имеет право объявить конкурс на управление данным домом только через год после того, как собственники никого не выбрали. Мэрией города было проведено несколько совещаний с территориальными администрациями этих районов и управляющими организациями Ленинского и Кировского районов. Достигнута договоренность на первом этапе о минимальном перечне жилищных и коммунальных услуг, которые будут предоставляться в эти дома. Но решение о выборе управляющей компании нужно принимать срочно. «В тех домах, где есть муниципальная собственность, территориальные администрации уже выступили инициаторами собраний и проводят их, а в домах, где нет муниципальной собственности, собственникам необходимо самим в кратчайшие сроки инициировать собрания и решать данный вопрос», - сказал заместитель мэра.Как пояснил первый заместитель главы территориальной администрации Ленинского района Сергей Щербаков, в Ленинском районе управляющая организация не пролонгировала договор на 2014 год с девятью домами. «За два месяца управляющая организация согласно договору управления уведомила собственников о расторжении договора управления. Все уведомления были розданы, все жители были проинформированы и оповещены. Как пояснили в управляющей компании, основным аргументом не продления договоров управления на новый срок послужили затраты превышающие доходы:  получаемые с населения платежи были низкими, а затраты, которые шли на эксплуатацию дома, в разы превышали доходы. Второй аргумент – задолженность жителей за жилищно-коммунальные услуги. Из девяти домов в Ленинском районе по шести домам сумма задолженности колеблется от 600 тыс. рублей до 1 млн. 300 тыс. рублей», -пояснил Сергей Иванович.По словам Сергея Щербаков, в декабре территориальной администрацией уже были проведены очные собрание с собственниками домов. Однако, кворума не было, поэтому собрания по очной форме не состоялись. «Сейчас мы проводим заочное голосование с каждым собственником по вопросам выбора способа управления. Пока этого не произойдет - дома будут содержаться в режиме аварийного обслуживания – об этом достигнута договоренность с управляющей организацией», - пояснил Сергей Иванович Щербаков.​


Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Наверх